Після квартирантів в квартирі поламані меблі, обірвані шпалери та зіпсована підлога. Знайома ситуація для кожного, хто колись здавав житло. Добре, якщо сума відшкодування за кожен предмет вказана в договорі, і ви можете отримати відшкодування від жильців. А якщо ні, вам треба буде ремонтувати квартиру власним коштом.
Надійний спосіб захистити себе від непередбачуваних витрат – застрахувати житло. Далі ми розкажемо, чи варто оформляти страховку на квартиру, яка здається в оренду, хто може її застрахувати та як правильно скласти договір оренди, щоб врахувати всі ризики.
Страхувати житло, що здається в оренду, чи ні?
Зазвичай, страхові компанії пропонують застрахувати своє майно від пожежі, затоплення, стихійних лих, крадіжок тощо. При цьому ви можете застрахувати як саму будівлю, так і внутрішнє оздоблення, меблі та техніку. Детальніше дізнатися, яке саме майно можна включити в страховий поліс, ви можете в нашій статті «Як застрахувати житло (будинок/квартиру)».
У разі виникнення страхового випадку (затоплення, пожежі тощо), ви отримаєте грошову компенсацію та зможете відремонтувати квартиру. Ви отримаєте виплату навіть тоді, коли причиною виникнення форс-мажорної ситуації будуть ваші квартиранти. Тож якщо ви хочете убезпечити своє майно від непередбачуваних обставин, варто задуматися про страхування.
Як правильно скласти договір оренди, щоб уникнути ризиків?
Варто розуміти, що за поламані меблі, техніку або за зіпсовані шпалери страхова компанія вам нічого не компенсує. Бо все це не є страховим випадком. Але ви можете захистити себе та своє житло, правильно склавши договір.
Здебільшого в Україні житло орендується за усним договором. Але ми вам радимо укладати його у письмовій формі. Для цього можна скористатися будь-яким шаблоном з інтернету.
До договору обов’язково має бути доданим пункт про відповідальність орендаря у разі пошкодження майна. Перелічіть в документі всі цінні предмети, які є в квартирі, та їхню вартість.
Окрім цього складіть акт прийняття-передання майна. В ньому також треба вказати предмети, які є в квартирі, та їхній стан. Перелічіть:
- побутову техніку;
- меблі;
- комунікації;
- електроніку;
- посуд;
- предмети інтер’єру;
- постіль тощо.
Якщо є можливість, додайте до акту фото, де добре видно стан майна. На звороті кожної фотографії поставте свій підпис, підпис орендаря та напишіть, що фото відповідають дійсності.
Хто може застрахувати квартиру, яка здається в оренду
Застрахувати орендовану квартиру може:
- власник житла;
- орендар.
У разі, якщо страховий поліс оформлює квартирант, має бути наданий договір оренди. В іншому випадку агент відмовить вам.
Мінуси страхування квартири, що здається в оренду
Звісно, у страхування житла є і свої мінуси:
- Ціна. У разі комплексного страхування від усіх можливих ризиків, вам треба буде віддати кругленьку суму. Окрім цього, для оформлення полісу треба оплатити послугу оцінювача.
- Наявність договору оренди. В Україні не всі готові офіційно підписувати папери. Здебільшого житло здається за усними домовленостями. Проте, якщо орендар не хоче оформляти договір оренди, це привід задуматися, чи варто взагалі йому здавати житло.
- Покриття не всіх ризиків. Від неохайності та недобропорядності квартирантів страховий поліс, на жаль, не захистить. Наприклад, якщо орендар щось вкраде, компенсацію ви не отримаєте, бо не було злому.
Перш ніж оформлювати страховий поліс, треба добре зважити всі переваги та недоліки. Проте, якщо ви хочете спати спокійно та не перейматися, що з вашим житлом, рекомендуємо все ж таки застрахувати квартиру. Разом із добре складеним договором страховка надасть вам повний захист вашого майна.
Читайте в нашій іншій статті, як діяти, якщо вас затопили сусіди.
